Многие собственники продают квартиру, чтобы сразу купить другую: побольше, поменьше, ближе к работе или к родителям. Такая сделка называется альтернативной: деньги покупателя вашей квартиры идут продавцу квартиры, которую покупаете вы, а сроки выезда всех сторон согласуются заранее.
Цепочка удобна тем, что не нужно жить на съёмной квартире между продажей и покупкой. Её риск — в слабом звене: если одна сделка задерживается или срывается, это бьёт по всем остальным. В разделе разобрано, как устроена альтернативная сделка, как проверить каждое звено, как выстроить расчёты и сроки и что делать, если цепочка сломалась.
Статьи раздела связаны со статьями о расчётах, задатке и документах: в цепочке они работают вместе, и ошибка в одном месте задевает всех участников.
Порядок чтения: сначала разберитесь, как устроена цепочка и кто в ней кому платит. Затем посмотрите статьи о расчётах и задатке — в альтернативной сделке они применяются на каждом звене. Если в вашей квартире или в покупаемой есть ипотека, наследство или доли детей, откройте раздел о сложных случаях: такие особенности удлиняют подготовку, и их сроки нужно согласовать со всеми участниками заранее. Отдельный вопрос — сроки выезда: их записывают в каждом договоре цепочки, иначе одна семья может остаться без жилья на несколько недель. Отдельно учтите налог: продажа с покупкой в одном году не освобождает от налога автоматически, это разобрано в статье о налоге с продажи квартиры.
Если вы продаёте и покупаете одновременно, позвоните нам: соберём план цепочки, чтобы ваша покупка не зависела от случайностей.