Документы определяют, сколько времени займёт подготовка и не сорвётся ли сделка. Покупатель и особенно его банк проверяют основание права собственности, всех собственников, согласия, зарегистрированных в квартире людей и перепланировку. Если вопрос всплывает после задатка, сделка откладывается или срывается, а продавец теряет время.
В разделе собраны статьи о том, что подготовить до выхода на рынок. Главная — о документах для продажи квартиры: что обязательно по закону для регистрации, что попросит покупатель или банк и какие бумаги нужны в разных ситуациях — наследство, брак, дети, ипотека. Отдельно разобраны согласие супруга на продажу (когда оно нужно, как оформляется у нотариуса, что делать после развода) и продажа квартиры, в которой кто-то прописан: кто может сохранить право жить в квартире после продажи и как записать срок выписки в договоре.
Нормы в статьях приведены по первоисточникам с датой проверки. Требования банков и нотариусов к отдельным справкам могут отличаться, поэтому в статьях указано, что уточнить заранее.
Порядок чтения: начните с общего списка документов и отметьте, какие из ситуаций относятся к вашей квартире. Затем откройте статьи по этим ситуациям: согласие супруга, если квартира куплена в браке; зарегистрированные жильцы, если в квартире кто-то прописан. Наследство, ипотека, доли и дети разобраны в разделе о сложных случаях. Свежую выписку из ЕГРН удобно заказать заранее: по ней видно, что о квартире узнает покупатель.
Если не уверены, что с документами всё в порядке, напишите нам: скажем, что запросить и что может напугать покупателя, ещё до первого показа.