Простая продажа — один собственник, квартира давно в собственности, без ипотеки и детей — встречается реже, чем кажется. Чаще у квартиры есть особенности, которые меняют порядок сделки: залог у банка, наследство, несколько собственников, дети среди собственников, материнский капитал.
В этом разделе каждая статья разбирает одну такую ситуацию. Продажа квартиры в ипотеке: какие есть схемы, что согласовать с банком и как объяснить покупателю снятие залога. Продажа по наследству: когда можно продавать, почему покупатели осторожничают и как снять их вопросы заранее. Продажа доли: преимущественное право других собственников, уведомление, нотариальная форма. Разрешение опеки и материнский капитал: когда без органа опеки сделку не зарегистрируют и как выстроить встречную покупку, чтобы сроки совпали.
Общая мысль раздела: сложный случай не мешает продаже, если его порядок известен до объявления. Проблемы начинаются, когда особенности квартиры выясняются на этапе задатка или в банке покупателя.
Как читать раздел: найдите статью о своей ситуации и сначала посмотрите, какие разрешения и согласия нужны и сколько времени они занимают. Затем сверьтесь со статьями о документах и расчётах: в сложной сделке порядок денег и сроки особенно важны. Если ситуаций несколько сразу, например наследство и доля ребёнка, начните с той, где нужно разрешение государственного органа, — она задаёт сроки всей продаже. Если вы одновременно покупаете другую квартиру, пригодится и раздел об альтернативной сделке.
Если у вашей квартиры одна из этих ситуаций, позвоните или напишите нам: разберём документы и скажем, с чего начать и сколько времени закладывать на подготовку.