Пока идёт регистрация, подписанной расписки о получении полной цены быть не должно ни у кого: продавец ещё не получил деньги. У покупателя на этом этапе только расписка о задатке, если он был. Итоговую расписку подписывают в момент, когда деньги фактически у продавца, и сразу отдают покупателю. Если покупатель требует гарантий заранее, текст согласуют без подписи или выбирают расчёт, при котором расписка не нужна.
Что лежит у каждой стороны в дни регистрации
Расписка подтверждает, что кредитор принял исполнение: продавец выдаёт её покупателю по его требованию полностью или в соответствующей части (п. 2 ст. 408 ГК РФ). Пока документы в Росреестре, деньги обычно лежат в ячейке, на аккредитиве или в депозите нотариуса. Принятого исполнения ещё нет, значит, и итоговой расписки быть не должно.
На этом этапе у сторон на руках:
- у покупателя: подписанный договор, расписка о получении задатка или аванса, документы банка о закладке денег или открытии аккредитива;
- у продавца: свой экземпляр договора, опись поданных документов, договор аренды ячейки или условия аккредитива.
Когда и кто пишет каждую расписку, мы разбирали в ответах о расписках продавца по этапам и о расписке при расчёте через ячейку. Здесь вопрос другой: что делать, если на хранении расписки настаивает одна из сторон.
Что проверить до объявления, до задатка и до подписи договора. Бесплатно, пришлём на почту.
Если покупатель просит подписать расписку заранее
Это частая просьба: покупатель боится, что после регистрации продавец заберёт деньги и откажется писать расписку. Отдавать подписанную расписку до получения денег опасно. Для суда это доказательство полной оплаты, и при сорванной выдаче денег спорить придётся уже продавцу.
Варианты, которые снимают тревогу покупателя без риска для вас:
- Согласовать текст без подписи. Расписку печатают при подписании договора, обе стороны её читают и оставляют неподписанной у продавца. Подпись ставят в банке сразу после получения денег.
- Записать обязанность в договор. Пункт о расчётах указывает, что продавец выдаёт расписку в день получения денег. Покупателю этого достаточно, чтобы требовать её через суд.
- Выбрать расчёт, где расписка вторична. При аккредитиве факт оплаты подтверждают банковские документы. При расчёте через депозит нотариуса внесение денег в депозит считается исполнением обязательства (п. 2 ст. 327 ГК РФ), и нотариус сам фиксирует передачу.
Можно ли оставить расписку на хранение третьему лицу
Передать подписанную расписку посреднику «до регистрации» — плохая идея: это человек, на которого у вас нет рычагов, а документ уже доказывает оплату. Если стороны всё же хотят нейтрального хранителя, им может быть нотариус. Он принимает документы на хранение по описи или в упаковке, скреплённой его печатью (ст. 97 Основ законодательства о нотариате). Условия, кому и когда документ выдадут, обсуждают с нотариусом заранее.
Условный пример: деньги в ячейке, документы сданы в Росреестр, покупатель просит расписку. Продавец показывает согласованный текст без подписи и пункт договора об обязанности выдать её в день изъятия. После регистрации продавец забирает деньги, пересчитывает и тут же в банке подписывает расписку.
Подробнее в статьях
- Расписка о получении денег за квартиру: как написать продавцу
- Депозит нотариуса при продаже квартиры: как идёт расчёт
Похожие вопросы
- Квартиру продают несколько собственников: каждый пишет свою расписку о деньгах или хватит одной?
- Банк покупателя просит расписку о получении первого взноса до открытия аккредитива: можно ли её подписывать?
- Какие расписки пишет продавец квартиры в ходе сделки и что в них указать?
- Как правильно оформить оплату риэлтору при продаже квартиры: из денег сделки, по чеку или через аккредитив?
Ответ описывает общие правила на 12.11.2026. Нормы приведены по consultant.ru; в вашей ситуации могут быть особенности — их лучше разобрать по документам.