Госпошлину за регистрацию перехода права собственности на квартиру платит покупатель: право регистрируют на его имя, и заявителем по этой пошлине выступает он. Для физического лица сумма составляет 4000 рублей, если кадастровая стоимость квартиры не превышает 20 млн рублей.
Продавец пошлину за регистрацию не платит, но без расходов он не остаётся. На нём нотариальное согласие супруга, доверенность, свидетельство о наследстве, исправление записей в ЕГРН. Если продаётся доля или квартира с собственником-ребёнком, договор удостоверяет нотариус, и кто оплатит его работу, стороны решают сами. Ниже собраны все платежи сделки с суммами по Налоговому кодексу и порядок, как договориться о них до задатка. Нотариальная сделка обязательна и при продаже комнаты в коммунальной квартире, если продают долю; подробно в статье о продаже комнаты в коммуналке.
Пошлину за переход права начисляют покупателю
При продаже квартиры в ЕГРН записывают нового собственника, и пошлину берут именно за это. Росреестр в своём разъяснении прямо пишет, что госпошлину за регистрацию права собственности на квартиру уплачивает покупатель (rosreestr.gov.ru, 09.09.2021). Сумма в том материале устарела, действующую задаёт НК РФ.
Для квартиры или доли с кадастровой стоимостью до 20 млн рублей пошлина фиксированная: 4000 рублей. Если кадастровая стоимость выше, расчёт меняется. Берут 0,02% кадастровой стоимости на дату обращения, но не меньше 0,02% цены из договора и не больше 500 000 рублей (ст. 333.33 НК РФ, ред. от 04.08.2026).
Условный пример: кадастровая стоимость квартиры 25 млн рублей, цена в договоре 27 млн. От кадастровой стоимости выходит 5000 рублей, от цены договора 5400. Покупатель заплатит 5400 рублей, потому что сумма не может быть ниже 0,02% цены сделки. Узнать кадастровую стоимость своей квартиры можно по выписке из ЕГРН, как это сделать, описано в статье о кадастровой стоимости квартиры.
Кто платит госпошлину при продаже квартиры?
Госпошлину при продаже квартиры за регистрацию перехода права платит покупатель, потому что право собственности регистрируют на него. Так это разъясняет Росреестр. Продавец за регистрацию не платит ничего, даже когда сам относит документы в МФЦ вместе с покупателем. Платежи продавца возникают по другим поводам: нотариальное согласие супруга, доверенность, свидетельство о наследстве, исправление записей в ЕГРН. Если покупателей несколько, пошлину распределяют между ними, порядок задаёт НК РФ (ст. 333.18, ст. 333.33).
Какая госпошлина за регистрацию продажи квартиры?
Госпошлина за регистрацию продажи квартиры для покупателя-физлица равна 4000 рублей, если кадастровая стоимость квартиры или доли не больше 20 млн рублей. Для более дорогих объектов пошлина составляет 0,02% кадастровой стоимости, но не меньше 0,02% цены договора и не больше 500 000 рублей. Так установлено подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ в редакции, действующей на 29.10.2026.
За сам договор купли-продажи пошлину не берут
Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме стороны подписывают сами, отдельного платежа за него нет. Под «госпошлиной за договор» обычно имеют в виду пошлину за регистрацию права покупателя.
Другое дело, когда договор обязан удостоверить нотариус. Закон требует этого в двух случаях. Первый: продаётся доля в праве общей собственности, кроме ситуации, когда все совладельцы продают свои доли одним договором (ч. 1.1 ст. 42 закона № 218-ФЗ). Второй: квартира или доля принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному (ч. 2 ст. 54 того же закона). Тогда платят за нотариальное действие, и этот платёж заметно больше регистрационного.
Продавец платит за подготовку своего права на продажу
Продавец оплачивает то, без чего он не может продать квартиру. Таких поводов обычно пять.
- Нотариальное согласие супруга. Если квартиру купили в браке, на продажу нужно нотариально удостоверенное согласие второго супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ). Тариф оплачивает продавец. Как оформить согласие и когда оно не нужно, разобрано в статье о согласии супруга на продажу квартиры.
- Доверенность на продажу. Если собственник не может прийти на сделку сам, он оформляет нотариальную доверенность. По подпункту 15 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ пошлина за доверенность на распоряжение имуществом составляет 100 рублей для детей, супруга, родителей, полнородных братьев и сестёр и 500 рублей для других людей.
- Свидетельство о праве на наследство. Продать унаследованную квартиру можно только после того, как наследник получил свидетельство и зарегистрировал право. Пошлина за свидетельство для детей, супруга, родителей, полнородных братьев и сестёр составляет 0,3% стоимости имущества, но не больше 100 000 рублей. Остальные наследники платят 0,6%, но не больше 1 000 000 рублей (ст. 333.24 НК РФ, подп. 22).
- Исправление записей в ЕГРН. Если собственник сменил фамилию или паспорт, а в реестре остались старые данные, перед сделкой их приводят в порядок. За внесение изменений в записи ЕГРН о правах физлицо платит 700 рублей (подп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
- Снятие ипотеки продавца. Когда кредит продавца гасят деньгами покупателя, запись о залоге погашают по заявлению банка-залогодержателя. Порядок называет банк, а продавец потом проверяет по свежей выписке из ЕГРН, что обременения нет.
Если наследников несколько, пошлину за свидетельство платит каждый (подп. 3 п. 1 ст. 333.25 НК РФ). Подробнее в статье о продаже квартиры по наследству.
Какие расходы несёт продавец при продаже квартиры?
Расходы продавца при продаже квартиры связаны с подготовкой его права на продажу: нотариальное согласие супруга и доверенность, наследственные документы, исправленные записи в ЕГРН, выписки для покупателя. При продаже доли или квартиры ребёнка добавляется нотариус, его оплату стороны делят по договорённости. Если квартира в собственности меньше минимального срока, продавец платит налог на доход от продажи.
Таблица расходов сделки: кто и за что платит
В таблице собраны платежи, которые встречаются при продаже квартиры в Москве и Московской области, с обычным порядком оплаты. Всё, что закон не закрепил за одной стороной, участники сделки вправе распределить иначе и записать в соглашении о задатке.
| Платёж | Кто платит обычно | Сумма | Основание |
|---|---|---|---|
| Регистрация права покупателя | Покупатель | 4000 руб. до 20 млн кадастровой стоимости; дороже: 0,02%, не больше 500 000 руб. | подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ |
| Ипотека покупателя в силу закона | Не платят | Пошлина не взимается | Разъяснение Росреестра |
| Удостоверение договора у нотариуса (доля, ребёнок) | По договорённости сторон | Федеральная часть 0,5% суммы, от 300 до 20 000 руб., плюс региональный тариф | ст. 42 и 54 закона № 218-ФЗ, notariat.ru |
| Согласие супруга | Продавец | Тариф нотариуса, уточняют в конторе | п. 3 ст. 35 СК РФ |
| Доверенность на продажу | Продавец | По ставке НК: 100 руб. близким, 500 руб. другим | подп. 15 п. 1 ст. 333.24 НК РФ |
| Свидетельство о наследстве | Наследник | 0,3% (до 100 000 руб.) или 0,6% (до 1 000 000 руб.) | подп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ |
| Изменение записей ЕГРН | Продавец | 700 руб. | подп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ |
| Выписки из ЕГРН | Продавец | По тарифу Росреестра | rosreestr.gov.ru |
| Ячейка или аккредитив | По договорённости | Тариф банка | Договор с банком |
| Налог на доход от продажи | Продавец, если срок владения меньше минимального | По расчёту | НК РФ, глава 23 |
Правило из таблицы простое. Покупатель платит за регистрацию своего права, продавец за документы, подтверждающие право продать. Нотариус и банковские расчёты нужны обеим сторонам, и здесь всё решает договорённость. Как посчитать налог и когда его нет, разобрано в статье о налоге с продажи квартиры.
Нотариальная сделка: из чего складывается сумма у нотариуса
Частный нотариус берёт за удостоверение договора две части. Федеральная часть для сделок, которые закон обязывает удостоверять, составляет 0,5% суммы договора, но не меньше 300 и не больше 20 000 рублей. Вторая часть региональная: её размер утверждает нотариальная палата региона в пределах, которые задаёт Федеральная нотариальная палата (notariat.ru, 17.03.2022). У Москвы и Московской области палаты разные, и итог может отличаться.
Сумму договора для расчёта берут ту, что указали стороны, но не ниже оценки имущества (подп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ). Цену в договоре указывают реальную: от неё зависят налог продавца и возврат денег, если сделку оспорят.
Точную сумму у нотариуса узнают до записи на сделку. Порядок такой:
- Назовите конторе вид сделки и цену договора, приготовьте выписку из ЕГРН с кадастровой стоимостью.
- Попросите расчёт с разбивкой: федеральная часть, региональная часть, отдельные услуги вроде подачи документов на регистрацию.
- Сверьте региональную часть с решением нотариальной палаты Москвы или Московской области на текущий год.
- Запишите в соглашении о задатке, кто оплачивает нотариуса и в какой доле.
После удостоверения нотариус сам направляет документы на регистрацию, и срок короче обычного: 3 рабочих дня, при электронной подаче 1 рабочий день (ст. 16 закона № 218-ФЗ). Пошлину за регистрацию права покупатель платит всё равно. Как продаются доли и когда без нотариуса можно обойтись, рассказано в статье о продаже доли в квартире.
МФЦ, Росреестр или нотариус: сумма пошлины одна
Пошлина за регистрацию права не зависит от того, куда подали документы. На странице услуги Росреестра для физических лиц указаны 4000 рублей, а в списке способов подачи есть МФЦ, офисы Росреестра и Роскадастра, выездной приём, почтовое отправление, электронная подача. Меняется срок. Через МФЦ регистрация занимает 9 рабочих дней, при подаче напрямую в Росреестр 7.
Квитанцию об оплате прикладывать к заявлению не обязательно, заявитель вправе принести её по своей инициативе (ч. 7 ст. 18 закона № 218-ФЗ). Покупатель обычно берёт чек с собой на случай, если платёж ещё не отразился в системе.
У продавца расходов в МФЦ нет, если документы готовы заранее. Если в день подачи всплывёт старая фамилия в ЕГРН или не хватит нотариального согласия, сделку отложат, а исправление оплатит он.
Расходы мы распределяем до задатка
Порядок, по которому мы работаем, начинается с документов продавца. До выхода на рынок проверяем, понадобится ли нотариус, согласие супруга или исправление записей в ЕГРН, и собственник заранее знает свои платежи.
До соглашения о задатке выясняем, откуда у покупателя деньги и через какой банк пойдут расчёты: от этого зависят расходы на ячейку или аккредитив. Все договорённости о расходах записываем в соглашение о задатке строкой: кто платит, за что, в какой доле. Каждую неделю даём собственнику отчёт о звонках и показах, и в нём видно, на каком этапе подготовка документов.
Частые вопросы
Сколько стоит купля-продажа квартиры через МФЦ?
Через МФЦ покупатель платит за регистрацию права столько же, сколько при подаче в Росреестр: 4000 рублей для физлица при кадастровой стоимости до 20 млн рублей. Срок регистрации через МФЦ составляет 9 рабочих дней. Расходы на нотариуса и банковские расчёты от места подачи тоже не зависят.
Платит ли продавец пошлину, если продаёт долю?
За регистрацию права пошлину и при продаже доли платит покупатель. Продавец доли участвует в оплате нотариуса, если стороны так договорились, потому что такой договор удостоверяется нотариально. Сумма нотариального тарифа складывается из федеральной и региональной частей, поэтому расчёт с разбивкой получают в конторе заранее и сразу записывают раздел расходов в соглашение о задатке.
Можно ли разделить расходы на сделку с покупателем пополам?
Разделить с покупателем можно расходы, которые закон не закрепил за одной стороной: оплату нотариуса или банковской ячейки, комиссию за аккредитив. Пошлину за регистрацию оплачивает покупатель как заявитель, но стороны вправе договориться, что продавец компенсирует её часть. Любой такой раздел записывают в соглашении о задатке или в договоре, иначе в день сделки о нём легко забыть.
Нужно ли платить пошлину, если покупатель берёт ипотеку?
За регистрацию ипотеки в силу закона, которая возникает при покупке квартиры на кредитные деньги, пошлина не взимается: так это разъясняет Росреестр. Ипотеку регистрируют одновременно с правом собственности покупателя, и он платит только пошлину за своё право. Продавцу ипотека покупателя пошлин не добавляет, расходы могут появиться лишь на банковские расчёты, если стороны их делят.
Список платежей продавца известен до первого показа
Все платежи продавца видны до первого показа, если заранее разобрать основание права, брак на момент покупки, доли и данные в ЕГРН. По этому разбору понятно, нужен ли нотариус и какие тарифы достанутся вам. Чек-лист «Продать квартиру и не потерять деньги» помогает пройти эту проверку по пунктам.
Когда в квартире доли или ребёнок-собственник, продавать самому рискованно: ошибку в форме договора увидят только при регистрации. Для таких случаев есть разбор продажи квартиры в долевой собственности.
Нормы приведены по состоянию на 29.10.2026.
Материал носит информационный характер и не заменяет консультацию юриста или налогового специалиста по вашей ситуации. Решение принимает читатель.
Как подготовлен материал: как выбираются темы, откуда берутся факты и как проверяются нормы.
Следующий шаг
Как выписаться из квартиры онлайн: заявление через госуслуги