Сколько стоит вступить в наследство на квартиру: пошлина, оценка, нотариус

Вступление в наследство на квартиру обходится в госпошлину за свидетельство о праве на наследство плюс плату нотариусу за услуги правового и технического характера, документ о стоимости квартиры и пошлину за регистрацию права в ЕГРН. Пошлина за свидетельство для детей, супруга, родителей, полнородных братьев и сестёр наследодателя составляет 0,3% стоимости квартиры, но не больше 100 000 руб., для остальных наследников 0,6%, но не больше 1 000 000 руб. Тот, кто жил с наследодателем в этой квартире на день смерти и продолжает в ней жить, а также несовершеннолетний наследник пошлину за свидетельство не платят.

Дальше разберём каждую статью расходов отдельно: что входит, кто платит, на чём можно законно сэкономить и где смотреть актуальные тарифы. В конце есть расчёт на условном примере с тремя вариантами наследников и порядок действий от открытия наследства до продажи, если решение продать квартиру созреет.

Из чего складываются расходы наследника на квартиру

Наследник платит не за «вступление» как таковое, а за несколько отдельных действий. У каждого свой плательщик, своя база для расчёта и своё основание.

Самая заметная строка почти всегда первая. Остальные складываются в сумму, которую наследник обычно недооценивает: тариф нотариуса начисляется за каждое действие, а не за всё дело целиком.

Сколько стоит вступить в наследство на квартиру в 2026 году?

Вступление в наследство на квартиру в 2026 году стоит госпошлину 0,3% стоимости квартиры (не больше 100 000 руб.) для детей, супруга, родителей, полнородных братьев и сестёр или 0,6% (не больше 1 000 000 руб.) для остальных наследников. К пошлине добавляются тариф нотариуса за услуги правового и технического характера по решению региональной палаты, документ о стоимости квартиры и 4 000 руб. за регистрацию права, если кадастровая стоимость не выше 20 млн руб.

Госпошлина за свидетельство считается от стоимости, которую выбирает наследник

Ставки записаны в подпункте 22 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ. Первая группа наследников (дети, в том числе усыновлённые, супруг, родители, полнородные братья и сёстры наследодателя) платит 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 руб. Все остальные наследники, включая внуков, племянников, неполнородных братьев и сестёр и наследников по завещанию без родства, платят 0,6%, но не более 1 000 000 руб. Минфин подтвердил эти ставки и потолки в письме от 02.04.2026 № 03-05-06-03/27259.

Группу определяет родство с наследодателем, а не основание наследования. Сын, получивший квартиру по завещанию, платит по ставке 0,3%, как и по закону. Посторонний человек по завещанию платит 0,6%.

Базу для расчёта определяет статья 333.25 НК РФ. Наследник по своему выбору приносит нотариусу документ о рыночной, кадастровой или иной стоимости квартиры. Если документов несколько, нотариус берёт наименьшую сумму. Нотариус не вправе сам решать, какой вид стоимости использовать. Стоимость определяется на день открытия наследства, то есть на дату смерти наследодателя.

Отсюда первый способ законно уменьшить пошлину: сравнить кадастровую и рыночную стоимость на дату смерти и принести документ с меньшей. В Москве и области кадастровая стоимость бывает и ниже, и выше рыночной, всё зависит от дома и года оценки. Где посмотреть кадастровую стоимость и как она связана с продажей, мы разобрали в статье о кадастровой стоимости квартиры.

Если наследников несколько, пошлину платит каждый наследник отдельно, по своей ставке. В расчётах ниже она считается от стоимости доли, которая ему достаётся. Брат с сестрой, получившие по половине квартиры, платят каждый 0,3% от половины стоимости, а не оба от полной.

От какой стоимости считается госпошлина за свидетельство о праве на наследство?

Госпошлина за свидетельство о праве на наследство считается от стоимости квартиры, которую выбирает сам наследник: рыночной, кадастровой или иной, по документу на день смерти наследодателя. Если наследник принёс несколько документов, нотариус обязан взять наименьшую сумму и не вправе сам выбирать вид стоимости (ст. 333.25 НК РФ). Поэтому до заказа отчёта оценщика сравните его ориентир с кадастровой стоимостью на ту же дату.

Кто не платит пошлину за свидетельство или платит меньше

Главная льгота для квартиры записана в подпункте 5 статьи 333.38 НК РФ. От пошлины за свидетельство на квартиру, комнату или долю в них освобождены наследники, которые проживали совместно с наследодателем на день его смерти и продолжают проживать в этой квартире после смерти. Нужны оба условия одновременно: жил на день смерти и живёт дальше. Переехал до похорон или сразу после, льгота уже под вопросом.

Совместное проживание подтверждают документами. В Москве для этого подходит единый жилищный документ: он показывает, сколько человек зарегистрировано в квартире, приходит в личный кабинет на mos.ru в течение дня, подлинность проверяется по QR-коду. Заказать его могут собственники или наниматели с регистрацией в Москве. В области ту же информацию даёт выписка из домовой книги или справка управляющей компании.

Несовершеннолетние наследники освобождены от этой пошлины во всех случаях, независимо от того, где они жили. Если ребёнок наследует вместе со взрослыми, ребёнок не платит, а взрослые платят каждый за свою долю.

Наследники с инвалидностью I и II группы и инвалиды с детства платят половину пошлины: по подпункту 2 статьи 333.38 НК РФ льгота составляет 50% по всем видам нотариальных действий, в том числе за свидетельство о праве на наследство. Ребёнок-инвалид как несовершеннолетний от пошлины за свидетельство освобождён полностью.

Ещё одна льгота есть в подпункте 11 пункта 1 статьи 333.35 НК РФ: Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации и полные кавалеры ордена Славы освобождены от пошлины при обращении к нотариусу. Основание льготы подтверждает удостоверение установленного образца.

Льгота по пошлине не отменяет оплату услуг нотариуса правового и технического характера. Это разные платежи: первый идёт в бюджет, второй нотариусу за работу.

Кто освобождён от госпошлины при наследовании квартиры?

От госпошлины за свидетельство о праве на наследство квартиры освобождены наследники, которые жили с наследодателем в этой квартире на день его смерти и продолжают в ней жить, и все несовершеннолетние наследники (подп. 5 ст. 333.38 НК РФ). Инвалиды I и II группы и инвалиды с детства платят половину пошлины (подп. 2 ст. 333.38 НК РФ). Герои Советского Союза, Герои России и полные кавалеры ордена Славы освобождены от пошлины у нотариуса по ст. 333.35 НК РФ. Оплату услуг нотариуса правового и технического характера льгота не отменяет.

Услуги нотариуса правового и технического характера: где смотреть тариф

Кроме пошлины, нотариус берёт плату за услуги правового и технического характера: подготовку документов, запросы, проверку, техническую работу. Размер этой платы не записан в Налоговом кодексе. Его ежегодно устанавливает нотариальная палата региона в пределах, которые определяет Федеральная нотариальная палата.

Для Москвы размеры региональных тарифов на 2026 год установлены решением Правления Московской городской нотариальной палаты 11 ноября 2025 года, таблица опубликована на сайте палаты. Для квартиры в Московской области тарифы устанавливает областная нотариальная палата, и суммы могут отличаться от московских. Наследственное дело ведёт нотариус по месту открытия наследства, поэтому смотреть нужно тариф того региона, где жил наследодатель.

На что обращать внимание в тарифе:

• плата начисляется отдельно за каждое действие: принятие заявления, выдачу каждого свидетельства, запросы;
• свидетельство выдают каждому наследнику, и по каждому объекту наследства может быть отдельное свидетельство;
• если в наследстве, кроме квартиры, есть вклады, машина или дача, тариф растёт с числом объектов;
• выезд нотариуса на дом и удостоверение доверенностей оплачиваются отдельно.

Рабочее правило простое: на первой встрече попросите нотариуса назвать полный список действий по вашему делу и сумму по каждому. Нотариус обязан применять тариф палаты, поэтому разница между нотариусами одного города обычно связана с числом действий, а не с ценой одного действия.

Оценка, выписки и справки: что заказывать и что можно не заказывать

Документ о стоимости квартиры нужен для расчёта пошлины. Если наследник освобождён от пошлины, вопрос о виде стоимости для него теряет смысл, но нотариус всё равно может попросить сведения о стоимости для свидетельства.

Есть два основных пути. Первый: выписка о кадастровой стоимости на дату смерти из Росреестра. Актуальные условия и плату за неё смотрите при заказе на rosreestr.gov.ru или на Госуслугах. Второй: отчёт оценщика о рыночной стоимости на дату открытия наследства. Стоимость отчёта определяет договор с оценщиком, поэтому разумно сравнить два или три предложения и заранее спросить, какой ориентир стоимости получится.

Отчёт оценщика выгоден, когда рыночная стоимость на дату смерти заметно ниже кадастровой: старый дом, плохое состояние, первый этаж, большая кадастровая переоценка. Когда кадастровая стоимость ниже рыночной, отчёт обычно не нужен совсем. Как выбрать вид оценки под свою квартиру, подробно разобрано в статье об оценке квартиры при вступлении в наследство.

Остальные документы почти не требуют денег, но требуют времени:

• свидетельство о смерти и документы о родстве (свидетельства о рождении, о браке);
• правоустанавливающий документ наследодателя на квартиру (договор, свидетельство о приватизации, прежнее свидетельство о наследстве);
• выписка из ЕГРН на квартиру, часть сведений нотариус запрашивает сам по электронным каналам;
• документ о последнем месте жительства наследодателя (в Москве единый жилищный документ, в области выписка из домовой книги);
• завещание, если оно есть, нотариус проверит по реестру.

Если право наследодателя возникло до 31 января 1998 года и зарегистрировано в БТИ, в ЕГРН сведений о нём может не быть. Тогда понадобится сам документ с отметкой БТИ, а его поиск иногда занимает больше времени, чем вся остальная подготовка.

Регистрация права в ЕГРН: последняя обязательная пошлина

Свидетельство о праве на наследство само по себе не вносит наследника в ЕГРН. Чтобы распоряжаться квартирой, право регистрируют в Росреестре. Заявление подают через МФЦ, электронно или через нотариуса.

Пошлина за регистрацию права собственности физического лица установлена подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ. Если кадастровая стоимость квартиры или доли не превышает 20 млн руб. или не определена, пошлина составляет 4 000 руб. Для объектов дороже начисляется 0,02% кадастровой стоимости, но не меньше 0,02% цены сделки и не больше 500 000 руб., с округлением вниз до сотни рублей. Как делится пошлина, если права регистрируют сразу несколько наследников на доли, уточните при подаче заявления: это зависит от того, подают они одно заявление или разные.

До регистрации наследник уже собственник с момента открытия наследства, но продать квартиру без записи в ЕГРН не получится: покупатель и его банк проверяют именно выписку.

Расчёт на условном примере: одна квартира, три варианта наследников

Условный пример: квартира в Москве. Кадастровая стоимость на дату смерти 12 млн руб., рыночная по отчёту оценщика 16 млн руб. Наследодатель, мать. Рассмотрим три варианта, кто наследует.

Вариант 1. Наследники по закону: дочь и сын, по 1/2. Дочь жила с матерью и продолжает жить в квартире. Сын живёт отдельно.

• Дочь: пошлина за свидетельство 0 руб. по льготе ст. 333.38.
• Сын: 0,3% от половины кадастровой стоимости, 0,3% × 6 000 000 = 18 000 руб.
• Если бы сын принёс отчёт оценщика, он заплатил бы 0,3% × 8 000 000 = 24 000 руб., поэтому здесь выгоднее кадастровая стоимость, и отчёт заказывать незачем.

Вариант 2. Квартира целиком по завещанию переходит племяннику.

• 0,6% × 12 000 000 = 72 000 руб.
• Потолок 1 000 000 руб. не достигнут.

Вариант 3. Квартира стоит по кадастру 40 млн руб., наследует единственный сын.

• 0,3% × 40 000 000 = 120 000 руб., но действует потолок, поэтому пошлина 100 000 руб.
• Регистрация права при кадастровой стоимости выше 20 млн руб.: 0,02% × 40 000 000 = 8 000 руб.

Строку тарифа нотариуса мы не заполняем суммой: она зависит от числа действий по делу, и точную цифру нотариус называет на первой встрече. Добавьте её к расчёту сами, взяв таблицу тарифов палаты своего региона.

Вывод из расчёта: сумма зависит прежде всего от родства и от того, какую стоимость вы покажете нотариусу. Племянник за всю квартиру платит в четыре раза больше, чем сын за половину: ставка у него вдвое выше, а доля вдвое больше. Выбор кадастровой стоимости вместо рыночной в варианте 1 сэкономил сыну 6 000 руб. без каких-либо рисков.

Порядок действий от открытия наследства до продажи

Наследство открывается со смертью человека. С этого дня считаются все сроки, и на эту дату оценивают квартиру.

1. Найдите нотариуса по месту последнего жительства наследодателя. Наследственное дело может быть уже открыто другим наследником, тогда вы подаёте заявление тому же нотариусу.

2. Подайте заявление о принятии наследства. Закон допускает и фактическое принятие: вступление во владение, оплату содержания квартиры (ст. 1153 ГК РФ). Но для свидетельства и продажи всё равно понадобится нотариус, а при фактическом принятии наследнику придётся его доказывать.

3. Соберите документы о родстве, правоустанавливающие документы на квартиру и документ о последнем месте жительства.

4. Выберите вид стоимости: сравните кадастровую стоимость на дату смерти с ориентиром оценщика и принесите документ с меньшей суммой.

5. Получите расчёт пошлины и тарифа у нотариуса и оплатите их перед выдачей свидетельства.

6. Получите свидетельство о праве на наследство на свою долю или на всю квартиру.

7. Зарегистрируйте право в ЕГРН через МФЦ, электронно или через нотариуса и закажите свежую выписку.

8. Только после регистрации решайте, что делать с квартирой: продавать, сдавать или оставить.

Порядок самой продажи унаследованной квартиры, сроки и риски с другими наследниками описаны в статье о продаже квартиры по наследству.

Когда расходы растут: суд, пропущенный срок и споры

Нотариальный путь самый дешёвый. Расходы заметно растут, когда дело уходит в суд. Это происходит в нескольких типичных ситуациях:

• наследник пропустил срок принятия наследства и восстанавливает его;
• другие наследники оспаривают завещание или размер долей;
• документа о праве наследодателя нет, и право приходится подтверждать через суд;
• наследник принял наследство фактически, а нотариус не принимает его доказательства.

В суде к пошлине за свидетельство добавляются судебная пошлина, расходы на юриста и время, которое может измеряться месяцами. Пока идёт спор, продать квартиру не получится. Поэтому, если между наследниками нет согласия, разумно сначала договориться о долях и о судьбе квартиры, а потом идти к нотариусу. Один из вариантов в такой ситуации описан в статье об отказе от наследства в пользу другого наследника.

Отдельная статья расходов появляется, когда наследник не может сам приехать к нотариусу. Доверенность на ведение наследственного дела удостоверяют за отдельную плату, и её тоже включают в бюджет.

Налог: при получении не платят, при продаже зависит от срока

Налог на доход при получении квартиры по наследству не взимается, это прямо следует из пункта 18 статьи 217 НК РФ, на который ссылается статья 220. Налог может возникнуть позже, при продаже, если квартира была в собственности меньше минимального срока. При этом ФНС разъясняет, что давность приобретения квартиры самим наследодателем для расчёта срока значения не имеет, а документально подтверждённые расходы наследодателя на покупку можно учесть при продаже. Все налоги наследника, включая налог на имущество со дня смерти, собраны в статье о налоге на квартиру в наследство, а подробный расчёт срока и вычетов при продаже дан в статье о налоге с продажи квартиры по наследству.

Продать, сдавать или оставить: как расходы на оформление влияют на решение

Расходы на вступление в наследство платят в любом случае, что бы вы потом ни решили. Поэтому сами по себе они не повод продавать или оставлять квартиру. Влияют они на другое: на то, когда вы сможете действовать.

Если квартиру решено оставить, торопиться с отчётом оценщика и регистрацией некуда, кроме сроков принятия наследства. Если планируется продажа, полезно до выхода на рынок понять три вещи: сколько собственников будет в ЕГРН, нет ли среди них детей (тогда продажу согласует опека), и сколько времени квартира пробудет в собственности на день продажи. Срок влияет на налог, а число собственников и дети влияют на срок сделки. Подробно порядок, по которому мы работаем с унаследованными квартирами, описан на странице о продаже квартиры по наследству.

Если думаете о продаже, начните с чек-листа продавца: в нём собраны документы и проверки, которые покупатель и его банк попросят первыми. По нему удобно сверить, что из наследственных бумаг уже есть, а что предстоит получить. Общий перечень документов для сделки есть в статье о документах для продажи квартиры.

Частые вопросы

Можно ли заплатить пошлину позже, после продажи квартиры?

Нет. Нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство только после оплаты пошлины и тарифа, а без свидетельства и регистрации права квартиру продать нельзя.

Платят ли пошлину, если наследник откажется от наследства?

Наследник, который отказался от наследства, свидетельство не получает и пошлину за него не платит. Пошлину платит тот, к кому перешла доля, по своей ставке.

Нужно ли платить пошлину за свидетельство, если квартира досталась ребёнку?

Нет. Несовершеннолетние наследники освобождены от пошлины за свидетельство на квартиру во всех случаях по подп. 5 ст. 333.38 НК РФ. Услуги нотариуса оплачивает законный представитель.

Нужно ли платить налог при получении квартиры по наследству?

Налог на доход при получении квартиры по наследству не платят (п. 18 ст. 217 НК РФ). Вопрос о налоге возникает только при продаже, если квартира была в собственности меньше минимального срока.

Закладывать бюджет на оформление честнее всего от худшего варианта: ставка по родству, меньшая из двух стоимостей, полный список действий нотариуса и регистрация. Если в деле несколько наследников, спор о долях или право наследодателя не внесено в ЕГРН, продавать такую квартиру самостоятельно рискованно: покупатель и банк увидят эти вопросы раньше вас, и лучше закрыть их до объявления.

Нормы приведены по состоянию на 12.11.2026.

Материал носит информационный характер и не заменяет консультацию юриста или налогового специалиста по вашей ситуации. Решение принимает читатель.

Как подготовлен материал: как выбираются темы, откуда берутся факты и как проверяются нормы.