Район лежит в Юго-Восточном округе вдоль Волгоградского проспекта, в него входит часть Кузьминского лесопарка. Дальше по порядку: из чего состоит жилой фонд, что происходит с реновацией, как описать дорогу до метро, куда нести документы и какие задачи решают продавцы.
Какие дома стоят в Кузьминках
Район в нынешних границах образован в 1995 году. Основную застройку дали 1970–1980-е годы: тогда строили 9-, 12- и 16-этажные дома, а между ними длинные невысокие пятиэтажки, школы и сады. Сейчас облик меняется, появляются здания выше 16 этажей. Плотность населения составляет 17 268 человек на квадратный километр, это 26-е место среди районов Москвы.
Сколько в районе домов каждой серии и года, в открытых данных не публикуется. Свой дом найдите в карточке на dom.gosuslugi.ru или reformagkh.ru: год постройки, этажность, материал стен и план капремонта. С этими сведениями проще отвечать на вопросы покупателя и банка.
Для продавца это три разных рынка. Квартиру в пятиэтажке из программы реновации рассматривают те, кто готов ждать переезда в новый дом. Квартиру в 9–16-этажном доме 1970–1980-х сравнивают с соседними домами того же времени по планировке, этажу и состоянию подъезда. А квартира в новом доме, куда уже переселили жителей по программе, соперничает с другими новостройками района. Поэтому и цену считают по своей группе: пятиэтажку по сделкам в пятиэтажках, новый дом по сделкам в новых домах.
Реновация в Кузьминках: 287 домов и 34 новостройки на март 2024 года
По сообщению «Российской газеты» от 27 марта 2024 года, в программу реновации в районе вошло 287 домов, а переехать в новые квартиры должны 64 тысячи жителей. К тому моменту для участников программы построили 34 новых дома, один из них на Волгоградском проспекте, 138. Сводных данных об этапах переселения по каждому адресу в открытых данных не публикуется; проверьте свой дом в сервисе реновации на mos.ru, там видно, включён ли он в программу и на каком этапе.
Продавать сейчас или ждать переезда
Если дом в программе, путей два. Первый: продать квартиру сейчас. Круг покупателей уже, потому что не каждый готов ждать, а банк может отказать в ипотеке на квартиру в доме под снос. Зато покупатель, который едет в район именно ради будущей новой квартиры, рассматривает такое предложение осознанно и задаёт конкретные вопросы о сроках и площадках.
Второй путь: дождаться переселения и продавать уже новую квартиру. Тогда срок владения для налога считают по особым правилам для реновации, их разбирает статья налог при продаже квартиры по реновации. Что дают взамен старой квартиры, описано в материале какую квартиру дают по реновации.
Если у квартиры несколько собственников, новая квартира оформляется на них в тех же долях. Что это значит для продажи доли до и после переезда, рассказано в статье реновация и доля в квартире.
Квартира уже получена по программе
После переезда продать новую квартиру можно, когда право на неё зарегистрировано. Когда это удобно делать и что проверить в документах, разобрано в статье когда можно продать квартиру, полученную по реновации. Сохраните акт приёмки со всеми замечаниями: следующий покупатель спросит, что исправляли после заселения. Риэлтор покажет этот акт вместе с выпиской, и вопрос о качестве нового дома закроется документом, а не словами.
Две станции и Волгоградский проспект: транспорт в Кузьминках
В районе две станции метро. «Кузьминки» стоит в его центре. «Волжская» находится на границе с Текстильщиками и Люблином: её открыли 28 декабря 1995 года, соседние станции «Печатники» и «Люблино», главный выход ведёт на Краснодонскую улицу и Волжский бульвар. Основные магистрали района: Волгоградский проспект, улицы Юных Ленинцев и Академика Скрябина, Волжский бульвар.
Покупатель сравнивает дома по минутам до станции. Если от подъезда ближе «Волжская», назовите её первой, даже когда адрес звучит как Кузьминки. Для домов у Волгоградского проспекта уточните, куда выходят окна, во двор или на магистраль. Время в пути до центра в открытых данных не публикуется; засеките дорогу утром в будний день. Соседние районы разобраны отдельно: Текстильщики и Люблино.
Лесопарк, школы, сады: о чём спросят семьи
Часть Кузьминского лесопарка входит в границы района, и для домов на его краю это первый довод в объявлении. Назовите улицу и сколько минут до входа в лес: Есенинский бульвар, Окская, Жигулёвская, Зеленодольская, улицы Маршала Чуйкова и Шумилова звучат для покупателя по-разному.
На 2011 год в районе работали 30 дошкольных и 18 общеобразовательных учреждений, наполняемость детских садов тогда составляла 109,9 процента. Более свежих сводных цифр по садам в открытых данных не публикуется. К какой школе и саду относится ваш дом, узнайте на mos.ru по адресу, чтобы ответить семье с детьми сразу.
Как продать квартиру в Кузьминках: что подготовить
Первый шаг здесь: проверка адреса в сервисе реновации, от неё зависит весь план. Затем выписка ЕГРН, сверка собственников и обременений, карточка дома и техпаспорт. Если квартира муниципальная, сначала решите вопрос с приватизацией, варианты описаны в статье муниципальная квартира и реновация. Цену определяйте по сделкам в домах своей группы, а объявление начинайте со станции, этажа и статуса дома в программе.
Куда идти с документами в Кузьминках
| Задача | Куда обратиться |
|---|---|
| Регистрация сделки, выписки, справки | Районный центр госуслуг; адрес на md.mos.ru, справочная 8 (495) 777-77-77 |
| Разрешение опеки на сделку с долей ребёнка | Флагманский офис госуслуг ЮВАО; адрес на md.mos.ru |
| Вопросы соцзащиты | Ведомство соцзащиты для вашего адреса; найдите на mos.ru, справочная 8 (495) 777-77-77 |
| Подача без визита | Электронно через нотариуса или банк покупателя |
Заявление на разрешение опеки подают родители или законный представитель лично: по доверенности его не принимают (mos.ru). Что указать в предварительном договоре, который просит опека, разобрано в статье предварительный договор для опеки.
Размен и пятиэтажка вне программы: другие задачи продавцов в Кузьминках
Семья хочет разъехаться: продать одну квартиру и купить две поменьше. Тогда три сделки идут одной цепочкой с общим днём расчётов, порядок описан в статье размен квартиры на две.
Квартира в пятиэтажке, которая в программу не попала. Покупатель всё равно спросит о реновации, поэтому распечатайте результат проверки адреса и приложите карточку дома с планом капремонта. Как подать такую квартиру, рассказано в материале как продать квартиру в хрущёвке.
Как мы продаём квартиры в Кузьминках
Мы работаем по всей Москве и области, без менеджеров и ассистентов: один риэлтор ведёт вашу продажу от разбора документов до передачи ключей. Начинаем с первой встречи: смотрим квартиру и документы, ищем препятствия вроде долей, детей, ипотеки или наследства и считаем цену по сделкам рядом. Для Кузьминок к этому добавляется статус дома в программе и группа, с которой квартиру будут сравнивать. Раз в неделю владелец получает от нас сводку звонков и показов, а итоговую цену и срок определяют квартира и рынок, обещаний заранее не даём.
Частный риэлтор или агентство недвижимости в Кузьминках
Различие в том, сколько людей ведут вашу продажу. В агентстве работу могут разделить: один сотрудник показывает квартиру, другой готовит договор, третий сопровождает ипотеку покупателя. У частного брокера по недвижимости все этапы в одних руках.
| Что сравнить | Агентство | Частный риэлтор |
|---|---|---|
| Кто знает историю вашего дома и квартиры | Тот сотрудник, кто ведёт текущий этап | Один человек с первого дня |
| Какой вопрос задать до подписания | Кто отвечает за сделку, если сотрудник сменится | Кто проверит документы покупателя и подготовит договор |
Для дома в программе реновации спросите у любого кандидата, как он будет объяснять покупателю этап переселения и где возьмёт подтверждение.
Частые вопросы
Как продать квартиру в Кузьминках?
Квартиру в Кузьминках продают, начиная с проверки дома в сервисе реновации на mos.ru. От неё зависит, кому предлагать квартиру и с чем её сравнивать. Затем закажите выписку ЕГРН, сверьте техпаспорт с планировкой и посчитайте цену по сделкам в домах того же типа. В объявлении назовите ближайшую станцию, «Кузьминки» или «Волжскую», и статус дома в программе.
Как выбрать риэлтора в Кузьминках?
Риэлтора в Кузьминках выбирают по тому, как он разбирается в реновации. Спросите, как он проверит статус дома, как объяснит покупателю этап переселения и что посоветует: продавать сейчас или ждать новой квартиры. Уточните, кто проводит показы и переговоры, как проверяют деньги покупателя, и прочитайте договор до подписи.
Агентство недвижимости в Кузьминках или частный специалист по продаже?
В Кузьминках форматы различаются тем, сколько людей ведут сделку. В агентстве этапы могут вести разные сотрудники, частный специалист отвечает за документы, показы, переговоры и расчёты сам. Для дома в программе реновации удобнее, когда историю дома и квартиры знает один человек. В любом случае заранее узнайте, кто проверяет покупателя.
Можно ли продать квартиру в доме под снос в Кузьминках?
Квартиру в доме под снос в Кузьминках продать можно: включение в программу реновации сделку не запрещает. Покупатель получит право на новую квартиру вместо продавца. Круг покупателей при этом уже, а банк может отказать в ипотеке на такую квартиру. Если ждать переезда для вас приемлемо, сравните оба варианта по срокам и налогу.
Сколько домов в районе попало в реновацию?
287 домов, по данным «Российской газеты» на 27 марта 2024 года. Свой адрес проверьте в сервисе реновации на mos.ru.
Обсудим вашу квартиру
Позвоните или напишите: договоримся о встрече и оценке.
Рядом
Соседние районы и города, где мы тоже помогаем продать квартиру.
Все районы и городаИсточники
Обновлено: